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부동산 경매의 숨겨진 리스크 5가지, 낙찰 전 반드시 확인하라 많은 사람들이 부동산 경매를 ‘싸게 사서 크게 버는 투자’로 생각한다. 하지만 현실은 그리 단순하지 않다. 실제로 많은 초보 투자자들이 낙찰 이후 예상치 못한 리스크에 직면하며 큰 손실을 경험한다. 경매는 일반 매매와 달리 물건 자체의 하자뿐만 아니라 법적, 행정적, 시장적 위험까지 다양한 변수들을 동반한다. 특히 처음 경매를 접하는 사람들은 겉으로 보이는 수익률에만 집중하다가 눈에 보이지 않는 리스크를 간과하는 경우가 많다. 이 글에서는 단순히 ‘주의하라’는 수준이 아니라, 경매 실전에서 반드시 확인해야 할 5가지 숨겨진 리스크를 구체적 사례와 함께 정리했다.이 내용을 숙지하면 낙찰 후 발생할 수 있는 ‘뒤늦은 후회’를 사전에 방지할 수 있을 것이다. 경매 물건 임차인의 대항력과 인도 거부 가능성경매에.. 2025. 7. 20.
경매, 학원 안 다녀도 될까? 독학으로 성공하는 5단계 로드 맵 부동산 경매는 한때 전문가들의 영역으로만 여겨졌지만, 최근 몇 년 사이 일반 투자자들 사이에서도 그 접근성이 크게 향상되었다. 특히 학원에 가지 않고도 인터넷 정보와 서적, 실전 경험을 바탕으로 스스로 공부하여 성공한 투자자들의 사례가 늘어나면서, 경매 독학에 대한 관심은 그 어느 때보다 뜨겁다.많은 사람들이 "과연 경매를 학원 없이 독학으로 해도 될까?"라는 의문을 품는다. 이 질문은 단순히 교육비를 아끼고 싶은 경제적 이유 때문만은 아니다. 학원에서 제공하는 일방적인 강의보다, 스스로 공부하고 내 속도에 맞춰 전략을 세우는 것이 오히려 더 효과적이라는 판단에서다.경매는 겉으로 보기엔 어렵고 복잡해 보이지만, 체계적으로 단계를 밟아가면 누구나 이해할 수 있는 투자 방법이다. 특히 경매라는 시장은 정보 .. 2025. 7. 19.
초보도 가능한 월세 수익형 경매물건 고르는 5가지 핵심 포인트 월세 수익을 노리고 경매에 뛰어드는 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 아무 물건이나 낙찰받는다고 해서 안정적인 월세 수익이 따라오는 건 아닙니다. 특히 경매 초보자라면 ‘싸게 낙찰받는 것’보다는 ‘꾸준히 월세 받을 수 있는 물건을 고르는 눈’을 먼저 길러야 합니다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 월세 수익형 경매물건 고르는 5가지 핵심 포인트를 알려드립니다. 수익률과 안정성을 모두 잡고 싶은 분들은 끝까지 읽어보세요. 경매 물건이 월세 가능한 입지인지 먼저 체크하라월세 수익형 경매의 시작은 ‘입지’입니다. 아무리 건물이 깨끗하고 가격이 싸도 사람이 모이지 않는 곳이라면 세입자를 구하기 어렵습니다. 특히 상가나 오피스텔, 도시형생활주택처럼 임대 수요가 중요한 물건일수록 입지가 생명입니다.초보자라.. 2025. 7. 19.
공매 부동산, 왜 시장에 나올까? 초보자도 이해하는 공매 발생 원인 부동산 시장에서 ‘공매’라는 단어를 한 번쯤 들어본 적 있을 것이다. 많은 사람들은 ‘공매’와 ‘경매’를 혼동하거나 둘을 같은 개념으로 인식하는 경우가 많지만, 실제로는 주체, 절차, 법적 근거 등에서 뚜렷한 차이가 있다.먼저 공매 란, 세금 체납이나 공공기관의 채권 회수 등을 목적으로 국가나 지방자치단체, 공공기관 등이 소유 재산이나 압류 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 의미한다.즉, 개인 간의 채권·채무 관계가 아니라, 국가기관이 주체가 되어 진행하는 부동산 매각 절차라고 볼 수 있다.공매는 흔히 ‘온비드’라는 사이트를 통해 진행되며, 한국자산관리공사(캠코)가 대행기관 역할을 맡는다. 예를 들어, 누군가 종합소득세를 체납해 국세청이 그의 부동산을 압류했다면, 이 부동산은 법원이 아닌 캠코를 통해 공.. 2025. 7. 18.
경매에서 소액 임차인 보호 기준 총 정리 부동산 경매에서는 다양한 권리자들이 얽혀 있으며, 이 중 가장 약자에 해당하는 존재가 세입자다. 특히 보증금을 전 재산처럼 맡긴 세입자가 주택이 경매에 넘어가며 전액을 잃는 경우는 사회적으로 큰 문제를 일으킬 수 있다. 이를 막기 위해 마련된 제도가 바로 소액임차인 보호제도다. 법은 일정한 요건을 갖춘 임차인에 대해 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있도록 하고 있으며, 때로는 선순위 근저당보다도 앞서서 배당을 받을 수 있게 한다.소액임차인 제도는 단순한 ‘보호’ 수준을 넘어, 국가가 법으로 정한 우선변제권자라는 점에서 중요한 의미가 있다. 그러나 이 제도가 모든 임차인에게 자동으로 주어지는 것은 아니다. 법에서 정한 요건을 충족해야 하며, 이를 놓칠 경우 아무리 보증금이 적어도 보호 대상이 될 수 없다... 2025. 7. 18.
경매 시장은 끝났다? 레드오션 논란의 진실과 해답 최근 몇 년간 부동산 경매 시장에 대한 관심이 급증하면서, “이제 경매도 레드오션 아니냐”는 목소리가 곳곳에서 들려온다. 특히 유튜브, 블로그, 온라인 강의 등을 통해 경매가 대중화되면서, 과거에는 일부 전문가들만 접근하던 영역이 이제는 누구나 도전 가능한 투자 수단이 되었다. 이에 따라 입찰 경쟁률이 상승하고, 실투자금 대비 수익률이 낮아졌다는 분석도 이어진다.실제로 대법원 통계에 따르면, 2022년과 2023년에는 입찰참가자 수가 평균 2~3배 가까이 늘었고, 낙찰가율도 100%를 넘는 물건이 속출했다. 과거에는 ‘싸게 사서 리모델링하고 되팔기’라는 공식이 통했지만, 이제는 감정가 이상으로 낙찰받아도 수익을 내기가 쉽지 않다.이로 인해 초보 투자자 사이에선 “이제 경매는 끝물이다”, “이 정도 경쟁이.. 2025. 7. 17.

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