경매77 공장 부지, 매매보다 경매가 유리할까? 실전 수익률 비교 분석 공장 부동산은 흔히 ‘기업만 투자하는 영역’으로 오해되지만, 최근에는 소규모 제조업 창업자나 고정 월세 수익을 원하는 개인 투자자 사이에서도 관심이 높아지고 있다. 특히 지방 산업단지나 준공업지역에서는 소형 공장을 경매로 낙찰받아 임대하거나 직접 활용하는 개인 투자자 사례가 꾸준히 늘고 있다. 하지만 공장 투자는 단순히 싸게 사는 것이 능사가 아니다. 경매는 저렴한 가격이라는 장점이 있지만, 인허가, 토지이용규제, 환경문제 등의 리스크를 수반한다. 반면 일반 매매는 안정성과 정보 접근성이 높지만, 수익률은 경매에 비해 제한적이다. 이 글에서는 실제 공장 투자자들의 경매 vs. 매매 사례를 비교하고, 초보자 입장에서 어떤 방식이 더 유리한지 깊이 있게 분석한다.단순한 이론이 아닌 실제 사례를 통해 수익률,.. 2025. 7. 25. 매매보다 경매가 답일까? 다가구 투자 초보가 반드시 알아야 할 차이점 다가구주택은 한 채의 건물로 여러 세대에게 임대를 줄 수 있어 ‘소형 부동산’ 중에서도 가장 효율적인 수익형 자산으로 평가받는다. 특히, 월세 기반의 안정적인 현금 흐름을 선호하는 투자자들에게는 다가구주택은 오랫동안 꾸준한 수요가 존재해왔다. 그런데 같은 다가구라도 ‘어떻게 사느냐’에 따라 수익률과 리스크는 완전히 달라진다. 일부 투자자는 경매를 통해 시세보다 저렴하게 매입하여 시세차익과 월세 수익을 동시에 노리는 전략을 구사한다. 반면 일반 매매는 안정성은 높지만 초기 진입 비용이 높고 수익률이 낮을 수 있다. 그렇다면 초보 투자자 입장에서 다가구주택은 경매와 일반 매매 중 어떤 방식이 더 적합할까?본문에서는 초보 투자자 관점에서 두 방식의 차이를 비교하고, 실전 사례를 통해 각 방식의 장단점을 구체적.. 2025. 7. 24. 상가 경매, 일반 매매보다 좋은 선택일까? 실전 투자자들의 사례 비교 상가 투자는 일반 주택과는 다른 투자 전략이 요구되는 고급형 부동산 투자다. 특히 상가 시장은 실물경제와 밀접하게 연결돼 있어 단순히 위치나 건물 상태만을 보고 접근하는 것은 위험하다. 투자자들 사이에서는 오랫동안 ‘안정적인 임대 수익’을 기대할 수 있는 자산으로 여겨져 왔지만, 최근에는 임대료 하락, 공실 증가 등으로 수익률이 기대치에 못 미치는 경우도 빈번하다. 이런 상황에서 일부 실전 투자자들은 일반 매매보다 '경매'를 통해 상가를 취득하는 전략에 집중하고 있다. 겉보기에는 두 방식 모두 상가를 사서 임대하거나 자가 사용을 목적으로 하는 점에서 동일해 보일 수 있지만, 실제로는 접근 방식과 기대 수익률, 리스크 구조가 전혀 다르다. 경매는 시세보다 저렴하게 상가를 취득할 수 있는 기회를 제공하는 동.. 2025. 7. 23. 경매 정보 사이트 오류로 손해 봤다면? 유료 정보의 한계와 대처 법 정리 많은 경매 투자자들이 입찰 전 가장 먼저 하는 행동은 유료 경매 정보 사이트에 접속하는 것이다. 해당 사이트들은 감정가, 입찰일, 권리분석, 등기부 요약, 세입자 정보, 예상 낙찰가 등을 보기 쉽게 정리해주기 때문에 입찰 준비가 처음인 사람들에게는 상당히 유용하다.특히 바쁜 직장인이나 초보 투자자들은 정보를 일일이 법원 또는 대법원 사이트에서 확인하는 데 시간과 경험이 부족하기 때문에, 유료 정보를 신뢰하고 전적으로 의존하게 되는 경우가 많다.하지만 이런 편리함 이면에는 큰 함정이 숨어 있다.유료 경매 정보 사이트는 법적 책임을 지지 않으며, 오타나 정보 누락, 날짜 오류 등으로 인해 실제 입찰자에게 금전적 피해를 유발하는 경우도 발생하고 있다.유료 사이트라고 해서 ‘정보 정확성’을 100% 보장해주는 .. 2025. 7. 22. 대출 규제 이후 흔들리는 부동산 시장, 경매 투자에 지금 뛰어들어도 될까? 2025년 6월, 이재명 정부는 전국 부동산 시장을 뒤흔드는 중대 발표를 했다. 6억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출을 전면 금지한다는 ‘강력한 금융규제’가 그것이다. 이 조치는 수도권을 포함한 전국 주요 도시에서 즉각적인 매매 거래 급감으로 이어졌고, 특히 중산층 이상 수요층이 집중되어 있던 6~10억 원대 주택 매물이 한순간에 ‘거래 불능 자산’으로 전락하게 만들었다.그런데 이 와중에 오히려 살아나는 시장이 있었다. 바로 ‘부동산 경매 시장’이다. 일반 매매는 대출이 막혀 움직이지 못하지만, 경매는 낙찰가 기준으로 움직이는 구조 덕분에 대출 규제 영향이 상대적으로 덜하기 때문이다.이제부터는, 대출규제가 경매 시장에 실제로 어떤 영향을 미쳤고, 이 시점에서 경매 투자가 왜 중요한 선택지가 되는지를 실.. 2025. 7. 21. 경매로 수익률 20%? 가능하다! 실전 수익률 계산법 공개 부동산 경매는 싸게 사는 것만으로도 충분히 매력적인 투자처럼 보인다. 하지만 정말 중요한 것은 얼마나 싸게 사느냐가 아니라, 그 싸게 산 물건이 얼마만큼 수익을 만들어내느냐이다. 많은 사람들이 “경매는 무조건 수익률이 좋다”고 생각하지만, 실제로는 수익률 계산을 제대로 하지 못해 실패하는 경우도 많다. 특히 세금, 명도 비용, 수리비, 공실 기간 등 실전에서 발생하는 다양한 변수까지 반영하지 않으면 예상 수익률과 실제 수익률 사이에 큰 괴리가 생긴다. 이 글에서는 경매 수익률을 정확하게 계산하는 방법과, 실전 투자에서 수익률 20% 이상을 달성하는 전략을 구체적으로 정리했다.단순 이론이 아닌, 실제 투자에 적용 가능한 계산법과 체크리스트를 통해 수익률 중심의 경매 투자를 시작할 수 있을 것이다. 경매 수.. 2025. 7. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음
