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집에서 클릭 몇 번! 온라인으로 경매 사건기록 열람하는 법 과거에는 부동산 경매에 참여하려면 반드시 법원을 방문해 사건기록을 열람해야 했다. 하지만 이제는 디지털 전환 시대에 맞춰 많은 경매 정보들이 온라인으로 제공된다. 특히 경매 사건번호를 통해 사건기록과 주요 서류를 집에서 간편하게 열람할 수 있는 시스템이 구축되어, 초보 투자자들도 경매에 쉽게 접근할 수 있게 되었다.대표적인 온라인 시스템은 대법원 전자사건 열람 시스템과 대법원경매정보사이트(https://www.courtauction.go.kr)다. 이 사이트들을 활용하면 법원에 가지 않고도 사건진행상황, 제출된 서류, 매각기일, 감정평가서 등 다양한 자료를 확인할 수 있다. 다만 열람 가능한 범위는 제한적이기 때문에, 정보의 특성과 범위를 잘 이해한 상태에서 활용하는 것이 중요하다. 대법원 경매정보사이트.. 2025. 7. 17.
경매 고수들은 왜 지금도 오프라인 사건기록을 열람할까? 요즘은 대부분의 경매 정보가 온라인으로 열람 가능하다. 대법원 경매정보 시스템이나 민간 포털을 통해 물건 정보, 감정평가서, 등기부등본, 매각물건명세서까지 클릭 몇 번으로 확인할 수 있다. 그런데도 경매 고수들 중에는 여전히 법원에 직접 가서 오프라인 사건기록을 열람하는 이들이 많다. 그 이유는 단순하다. 온라인에서 볼 수 없는 중요한 정보들이 오프라인 기록에 남아 있기 때문이다.특히 임차인의 구체적인 진술서, 명도 관련 문서, 제출된 소송자료, 사진 자료, 대화기록 등은 온라인으로 공개되지 않는다. 이는 사건 당사자의 개인정보 보호 및 문서 보안 이유로 비공개 처리되기 때문이다. 그러나 이 문서들에는 ‘이 물건을 낙찰받으면 명도에 얼마나 애를 먹을지’ 또는 ‘임차인의 퇴거 가능성’ 등 매우 중요한 힌트.. 2025. 7. 16.
경매 낙찰자의 세금 보고서: 취득세부터 종합소득세, 부가세까지 많은 사람들은 경매로 부동산을 낙찰받으면 모든 절차가 끝났다고 생각한다. 그러나 진짜 중요한 과정은 낙찰 이후 시작된다. 특히 세금 문제는 소홀히 다루기 쉽지만, 향후 큰 세무 리스크로 돌아올 수 있다. 경매 투자자는 낙찰 시점부터 소득세, 부가가치세, 취득세, 재산세 등 다양한 세목에 노출되며, 적절한 세무기장을 하지 않으면 과태료나 세금 추징의 대상이 될 수 있다.예를 들어, 낙찰받은 부동산을 바로 전세나 월세로 운영할 계획이라면, 임대소득에 대한 세무신고와 기장 의무가 발생한다. 또한 낙찰 당시 납부한 취득세는 별도의 공제 없이 비용 처리에 유의해야 하며, 부가세 대상 업종인 경우에는 일반과세자 전환 여부도 고려해야 한다. 특히 개인사업자로 등록하지 않고 소득을 누락하면, 향후 수년간의 소급 과세로.. 2025. 7. 16.
경매 진행 중 ‘변경’이란? 초보자를 위한 핵심 개념 정리 부동산 경매에 처음 도전하는 많은 분들이 헷갈려 하는 단어 중 하나가 바로 ‘변경’입니다. 대법원 경매정보 사이트를 살펴보면 경매물건 옆에 ‘변경’이라는 문구가 표시된 경우를 종종 볼 수 있습니다. 입찰 날짜를 달력에 체크해 놓았는데, 어느 날 갑자기 ‘변경’ 공고가 뜨면 당황스러울 수밖에 없습니다.그렇다면 경매에서 말하는 ‘변경’은 어떤 의미일까요? 단순히 날짜만 바뀌는 것일까요, 아니면 물건 자체에 중요한 문제가 생긴 걸까요?이 글에서는 경매 초보자도 이해할 수 있도록 법원 경매에서 사용되는 ‘변경’이라는 용어의 정의와 종류, 그 의미와 대응 방법까지 단계별로 정리해드립니다. 경매에서의 ‘변경’이란 무엇인가?법원 경매에서 ‘변경’이란 경매 절차 중 일부 항목이 수정되었음을 의미하는 행정적 표기입니다... 2025. 7. 15.
입찰 당일 당황하지 않으려면? 법원 제출 서류 완벽 가이드 부동산 경매는 준비된 자만이 성공할 수 있는 게임입니다. 특히 입찰 당일, 수개월간 분석하고 준비한 경매 물건에 도전하는 순간인 만큼, 사소한 실수 하나도 치명적일 수 있습니다. 입찰가를 잘 써냈더라도 서류가 하나라도 빠지면 입찰 자체가 무효 처리되기 때문입니다. 실제로는 입찰 현장에서 서류를 빠뜨리거나, 형식 오류로 인해 입찰 무효가 되는 사례가 적지 않습니다.그렇다면 법원 경매 입찰 당일에는 어떤 서류를 반드시 준비해야 할까요? 이 글에서는 초보자라도 쉽게 따라할 수 있도록, 입찰 당일 법원에 제출해야 할 서류와 준비물들을 항목별로 상세히 안내드립니다 단 한 장의 서류라도 빠지지 않도록 체크리스트 형식으로 정리했으니, 입찰을 앞두고 있다면 반드시 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 1. 입찰표: 경매 참여의.. 2025. 7. 15.
경매 차순위 신고가 되어 있으면 낙찰자 미납 후 어떻게 될까? 부동산 경매에 관심이 생기면 ‘낙찰’이라는 단어에만 주목하기 쉽습니다. 그러나 실전 경매에서는 낙찰 이후에도 다양한 변수가 존재합니다. 그중에서도 대표적인 상황이 바로 ‘낙찰자의 대금 미납’입니다. 낙찰을 받았다고 해서 모두가 부동산을 손에 넣는 것은 아닙니다. 현실적으로 자금 조달에 실패하거나 법적 분쟁이 생기면 낙찰자가 매각대금을 납부하지 못하는 경우가 발생합니다.이럴 때 중요한 개념이 바로 ‘차순위 신고’입니다. 경매에 입찰한 사람 중 낙찰에는 실패했지만, 정해진 절차에 따라 ‘차순위 희망 의사’를 법원에 밝힌 사람이 있다면, 낙찰자가 대금을 납부하지 않았을 때 해당 물건을 이어받을 수 있는 기회가 주어집니다.이번 글에서는 경매 초보자들이 자주 궁금해하는 “차순위 신고가 되어 있을 때, 낙찰자가 대.. 2025. 7. 14.

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