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법인으로 부동산 경매하면 유리하다고? 오히려 손해 보는 경우도 있다 최근 부동산 커뮤니티나 투자 유튜브 채널에서는 “이제는 개인이 아니라 법인 명의로 투자해야 한다”는 조언이 흔하게 들린다. 특히 부동산 경매 분야에서도 법인 명의로 낙찰을 받으면 세금이 절감되고, 대출도 유리하며, 리스크도 분산된다는 인식이 퍼져 있다. 그 말이 완전히 틀린 건 아니지만, 모든 경우에 해당되는 것도 아니다.2025년 현재 기준으로 부동산 경매 시장은 일반 매매 시장보다 낙찰가율이 낮은 지역이 많고, 지방 중소도시 위주로 유찰된 물건이 많이 나오는 흐름을 보이고 있다. 이러한 시장에서는 단순히 법인을 앞세운 투자보다, 물건 자체의 수익성 분석과 세금 구조, 금융 접근성이 훨씬 더 중요한 요소가 된다.형식적으로는 법인을 설립해 ‘사업자’로 투자에 접근하는 게 더 전문적이고 안전해 보이지만, .. 2025. 6. 30.
부동산 경매는 젊은 사람만 한다고? 40~50대에게 더 유리한 이유 많은 사람들이 부동산 경매를 이야기할 때, 마치 30대의 전유물처럼 인식하곤 한다. 특히 최근 유튜브나 블로그에서 등장하는 경매 콘텐츠 대부분은 “2030 재테크”라는 키워드와 결합되어 있어, 상대적으로 40~50대는 경매를 시작하기에 늦었다고 느끼는 경우가 많다. 하지만 실제 부동산 경매 시장의 데이터를 살펴보면 놀라운 사실이 드러난다. 경매 낙찰자 중 상당수가 바로 40~50대 이며, 이 연령층은 투자 안정성과 전략적인 안목 면에서 오히려 강점을 갖고 있다.2025년 현재, 고금리·고물가·저성장의 삼중고 속에서 은퇴를 앞두거나 자산을 재구성해야 하는 40~50대는 단순 저축이나 정기예금만으로는 노후를 준비하기에 턱없이 부족한 시대에 살고 있다. 특히 부동산 직접 투자가 어렵거나 매매 시장에서 눈에 .. 2025. 6. 30.
2025년 부동산 경매로 수익 내기 위한 3가지 전략 2025년 부동산 시장은 불확실성과 기회의 공존 속에서 새로운 투자 방향을 찾는 이들에게 중요한 분기점이 되고 있다. 고금리 장기화, 전세시장 불안, 미분양 증가 등 부동산 전반의 침체 분위기 속에서도, 실수요자와 투자자들은 여전히 기회를 엿보고 있다. 특히 ‘경매’는 2025년 현재 시점에서 저평가된 부동산을 시세보다 낮은 가격에 확보할 수 있는 거의 유일한 수단으로 주목받고 있다.경매는 일반 매매와는 달리 복잡한 법률적 절차와 권리분석, 입찰 타이밍 등이 수반되지만, 그만큼 정확한 전략과 정보만 갖춘다면 하락장에서도 수익을 창출할 수 있는 구조를 갖고 있다. 과거에는 전문가나 법무법인 , 법무사 위주로 움직이던 경매 시장이었지만, 최근에는 개인 투자자들 사이에서도 경매를 활용한 자산 확보, 임대사업,.. 2025. 6. 30.
부동산 경매 경락잔금대출 가능한 은행 리스트와 승인 잘 받는 노하우 경매로 부동산을 낙찰받는 순간, 많은 투자자들은 큰 기쁨과 함께 현실적인 부담을 동시에 느낀다. 바로 잔금 납부 기한 내 자금 마련이다. 대부분의 경매 물건은 입찰보증금으로 납부한 금액(보통 최저입찰가의 10%)을 제외하고, 90% 이상의 잔금을 30일 이내에 완납해야 한다. 이 자금을 마련하지 못하면 낙찰 자체가 무효 처리되고, 입찰보증금은 전액 몰수되며 이후 경매 참여에도 불이익을 받을 수 있다.이처럼 경락잔금대출은 경매 낙찰자의 가장 중요한 금융 전략이자 실전 절차다. 하지만 대출이란 게 무조건 되는 것도 아니고, 어느 은행이 가능하고 어느 은행이 까다로운지도 몰라서 입찰 후 대출 거절로 낙찰 실패를 겪는 사례가 적지 않다. 특히 부동산의 종류, 위치, 등기상 권리관계, 낙찰자의 소득 조건 등에 따.. 2025. 6. 29.
경락잔금대출이란? 부동산 경매 낙찰자라면 꼭 알아야 할 금융 필수 지식 부동산 경매에서 입찰에 성공해 낙찰을 받았다고 해서 모든 것이 끝나는 것은 아니다. 오히려 진짜 중요한 단계는 그 이후부터 시작된다. 경매 절차에서 낙찰자는 일정 기간 내에 전체 낙찰가에서 입찰보증금을 뺀 나머지 금액, 즉 잔금을 법원에 납부해야 한다. 이 잔금을 기한 내에 완납하지 못할 경우, 낙찰 자체가 무효가 되고 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있기 때문에 매우 중요한 금융 준비 단계라고 할 수 있다. 일반적으로 이 잔금은 낙찰가의 약 90%에 해당되며, 현금으로 마련하기에는 현실적으로 부담이 큰 경우가 많다. 그래서 많은 경매 투자자들은 이 단계에서 ‘경락잔금대출’이라는 금융 상품을 이용하게 된다. 이 글에서는 경락잔금대출이란 무엇인지, 일반 대출과 어떻게 다른지, 어떤 조건과 절차로 진행되는지, .. 2025. 6. 29.
부동산 경매 낙찰 후 해야 할 일들: 잔금, 명도, 등기까지 단계별 설명 부동산 경매에서 가장 긴장되는 순간은 단연 입찰일이다.입찰표를 넣고 결과를 기다리는 동안 손은 떨리고, 마음은 복잡하다.그리고 내 입찰가가 1등으로 불려졌을 때, 누구나 흥분과 기쁨을 느낀다.하지만 바로 그 순간부터, 경매는 진짜 시작에 돌입한다.경매는 ‘낙찰’이 결론이 아니라 ‘출발점’이다.낙찰자는 이제 잔금 납부, 명도, 등기 이전, 세금 처리 등복잡한 실무 절차를 단계적으로 마무리해야만 진정한 부동산 소유자로 자리 잡을 수 있다.이 과정에서 실수를 하거나 시기를 놓치면 보증금을 몰수당하거나, 불필요한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있다.이 글에서는 부동산 경매 낙찰 이후에 반드시 해야 할 핵심 절차 3가지를 중심으로순서대로 설명하고, 각 단계에서 자주 발생하는 실수와 체크리스트까지 정리해초보자라도 실전에서.. 2025. 6. 29.

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