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2025년 부동산 경매 사이트 추천 TOP5 (초보자 필수 플랫폼 총 정리) 부동산 경매를 처음 시작하는 사람이라면 “정보는 어디서 얻지?”라는 고민부터 시작하게 된다. 실제로 부동산 경매는 일반 부동산보다 정보의 접근성이 떨어지고, 그만큼 정확하고 신뢰할 수 있는 경매 정보를 얼마나 확보하느냐가 낙찰 성공률을 결정짓는 핵심 요소가 된다. 시세보다 저렴한 물건을 찾는 것만큼, ‘위험하지 않은 물건’을 선별해내는 것도 중요한 일이기 때문이다.2025년 현재 기준으로 경매 정보는 각 법원 또는 공공기관에서 직접 제공되는 원천 정보 외에도, 이를 기반으로 분석, 리포트, 예상 낙찰가 등을 제공하는 유료 민간 사이트들이 존재한다. 이 플랫폼들은 실제 경매 참여자, 부동산 투자자, 초보자들이 가장 많이 활용하고 있는 실전 도구다. 요즘은 단순히 물건만 열람하는 수준을 넘어, 권리분석, 지.. 2025. 7. 2.
부동산 경매, 손품부터 발품까지 제대로 조사하는 5단계 방법 부동산 경매에서 손품은 ‘온라인상에서의 정보 조사’를 의미하며, 입찰 전 반드시 거쳐야 할 기본 과정이다. 실제로 경매에서 성공적인 낙찰을 이루기 위해선 현장에 나가보기도 전에 인터넷을 통한 사전 정보 수집이 얼마나 체계적으로 이뤄졌는가가 핵심이다. 손품은 막연한 검색이 아니라, 명확한 루틴에 따라 조사하는 것이 포인트다.첫 번째로 확인해야 할 것은 매각물건명세서다. 법원경매정보나 지지옥션, 스피드옥션 등 경매 정보사이트에서 제공하는 이 문서는 임차인 현황, 배당요구 여부, 점유자 정보 등 핵심적인 권리관계를 알려준다. 특히 ‘선순위 임차인’, ‘유치권 주장 있음’, ‘점유자 미상’ 등의 문구는 경매 초보에게는 반드시 피해야 할 신호로 작용한다.다음으로는 등기부등본을 통해 근저당권, 압류, 가압류 등 권.. 2025. 7. 2.
경매로 부동산 취득하면 세금 얼마나 나올까? 초보자를 위한 세금 가이드 부동산 경매는 일반 거래보다 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점에서 많은 투자자들에게 매력적인 선택지로 여겨진다. 하지만 경매로 부동산을 취득할 경우에도 일반 매매처럼 세금이 부과되며, 때로는 오히려 더 복잡하거나 금액이 많아지는 경우도 있다. 특히 초보자는 경매에 집중하느라 세금 계산을 간과하는 경우가 많고, 낙찰 이후 세금 고지서를 받고 나서야 뒤늦게 당황하는 일이 잦다. 실제로 부동산 경매를 통해 부동산을 취득하면 취득세를 비롯한 여러 세금이 발생하며, 그 구조는 단순하지 않다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등록면허세, 양도소득세 등 다양한 세금이 낙찰 이후 발생하거나 추후 부과될 수 있기 때문에, 사전에 이를 충분히 이해하고 준비해야만 낙찰 후 안정적인 자산 운용이 가능하다.이.. 2025. 7. 1.
경매 처음 시작할 때 반드시 알아야 할 실수 방지법 많은 사람들이 부동산 경매를 처음 접할 때, 가장 먼저 떠올리는 건 ‘싸게 부동산을 살 수 있다’는 이미지다. 감정가보다 20~30% 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 말에 혹해 경매에 뛰어드는 초보자들이 적지 않다. 하지만 실제 경매 시장은 생각보다 훨씬 복잡하고, 섣부른 입찰은 오히려 큰 손실로 이어지는 경우가 많다.2025년 현재, 부동산 시장은 고금리와 거래량 감소, 미분양 증가 같은 복합적 변수 속에 놓여 있다. 이런 상황에서 경매는 오히려 기회일 수 있지만, 동시에 리스크 관리에 실패하면 가장 위험한 투자 방식이 될 수도 있다. 특히 처음 경매를 시작하는 초보자일수록 ‘싸게만 사면 성공’이라는 착각에 빠지기 쉽고, 기본 개념을 모른 채 입찰에 나서는 경우도 흔하다.그렇기 때문에 경매 초보자는 기본 .. 2025. 7. 1.
다가구 주택 경매, 입찰 전 반드시 알아야 할 5가지 기본 지식 부동산 경매에 처음 입문하는 사람들 중 상당수가 ‘다가구 주택’을 첫 투자 대상으로 삼는다. 실제로 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있고, 한 채를 낙찰받아 다수의 임차인에게 임대할 수 있는 수익 구조 덕분에 매력적으로 느껴지기 때문이다. 특히 2025년 현재는 금리 부담 속에서도 현금 흐름을 만들 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서, 다가구 주택 경매 시장도 꾸준한 수요를 보이고 있다.하지만 다가구 주택은 일반 아파트나 오피스텔과 달리, 구조적 특성과 권리관계, 법률적 문제까지 복합적으로 얽혀 있어 입찰 전 반드시 알고 있어야 할 기본 지식이 많다. 단순히 “싸게 샀다”는 이유로 접근하기엔 위험이 크고, 제대로 준비하지 않으면 수익은커녕 명도, 세금, 관리 문제로 인해 낙찰 이후 오히려.. 2025. 7. 1.
상가 경매 초보를 위한 체크리스트 5가지: 피해야 할 물건 유형 부동산 경매 중에서도 ‘상가’는 한층 더 고차원적인 분석이 필요한 투자 대상이다. 일반 주거용 아파트나 오피스텔과는 달리, 상가는 실거주가 아니라 수익 목적의 자산으로 접근하기 때문에 단순히 ‘싸게 샀다’고 해서 반드시 좋은 투자가 되진 않는다. 특히 경매로 나오는 상가 물건 중 상당수는 일반 시장에서 매도되지 못한 문제성 물건이 포함돼 있을 가능성이 높기 때문에, 초보자가 무작정 입찰에 나섰다가는 낙찰 이후 큰 손해를 볼 수 있다.2025년 현재, 고금리와 경기 불확실성이 계속되고 있고, 자영업자의 폐업률은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이런 상황에서 공실 상가가 경매로 나오는 일이 많아졌고, 낙찰가만 보고 접근하는 초보 투자자들이 리스크를 떠안는 경우가 많다. 따라서 상가 경매에 도전하고자 한다.. 2025. 6. 30.

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