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경매77

경매로 부동산 취득하면 세금 얼마나 나올까? 초보자를 위한 세금 가이드 부동산 경매는 일반 거래보다 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점에서 많은 투자자들에게 매력적인 선택지로 여겨진다. 하지만 경매로 부동산을 취득할 경우에도 일반 매매처럼 세금이 부과되며, 때로는 오히려 더 복잡하거나 금액이 많아지는 경우도 있다. 특히 초보자는 경매에 집중하느라 세금 계산을 간과하는 경우가 많고, 낙찰 이후 세금 고지서를 받고 나서야 뒤늦게 당황하는 일이 잦다. 실제로 부동산 경매를 통해 부동산을 취득하면 취득세를 비롯한 여러 세금이 발생하며, 그 구조는 단순하지 않다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등록면허세, 양도소득세 등 다양한 세금이 낙찰 이후 발생하거나 추후 부과될 수 있기 때문에, 사전에 이를 충분히 이해하고 준비해야만 낙찰 후 안정적인 자산 운용이 가능하다.이.. 2025. 7. 1.
경매 처음 시작할 때 반드시 알아야 할 실수 방지법 많은 사람들이 부동산 경매를 처음 접할 때, 가장 먼저 떠올리는 건 ‘싸게 부동산을 살 수 있다’는 이미지다. 감정가보다 20~30% 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 말에 혹해 경매에 뛰어드는 초보자들이 적지 않다. 하지만 실제 경매 시장은 생각보다 훨씬 복잡하고, 섣부른 입찰은 오히려 큰 손실로 이어지는 경우가 많다.2025년 현재, 부동산 시장은 고금리와 거래량 감소, 미분양 증가 같은 복합적 변수 속에 놓여 있다. 이런 상황에서 경매는 오히려 기회일 수 있지만, 동시에 리스크 관리에 실패하면 가장 위험한 투자 방식이 될 수도 있다. 특히 처음 경매를 시작하는 초보자일수록 ‘싸게만 사면 성공’이라는 착각에 빠지기 쉽고, 기본 개념을 모른 채 입찰에 나서는 경우도 흔하다.그렇기 때문에 경매 초보자는 기본 .. 2025. 7. 1.
다가구 주택 경매, 입찰 전 반드시 알아야 할 5가지 기본 지식 부동산 경매에 처음 입문하는 사람들 중 상당수가 ‘다가구 주택’을 첫 투자 대상으로 삼는다. 실제로 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있고, 한 채를 낙찰받아 다수의 임차인에게 임대할 수 있는 수익 구조 덕분에 매력적으로 느껴지기 때문이다. 특히 2025년 현재는 금리 부담 속에서도 현금 흐름을 만들 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서, 다가구 주택 경매 시장도 꾸준한 수요를 보이고 있다.하지만 다가구 주택은 일반 아파트나 오피스텔과 달리, 구조적 특성과 권리관계, 법률적 문제까지 복합적으로 얽혀 있어 입찰 전 반드시 알고 있어야 할 기본 지식이 많다. 단순히 “싸게 샀다”는 이유로 접근하기엔 위험이 크고, 제대로 준비하지 않으면 수익은커녕 명도, 세금, 관리 문제로 인해 낙찰 이후 오히려.. 2025. 7. 1.
상가 경매 초보를 위한 체크리스트 5가지: 피해야 할 물건 유형 부동산 경매 중에서도 ‘상가’는 한층 더 고차원적인 분석이 필요한 투자 대상이다. 일반 주거용 아파트나 오피스텔과는 달리, 상가는 실거주가 아니라 수익 목적의 자산으로 접근하기 때문에 단순히 ‘싸게 샀다’고 해서 반드시 좋은 투자가 되진 않는다. 특히 경매로 나오는 상가 물건 중 상당수는 일반 시장에서 매도되지 못한 문제성 물건이 포함돼 있을 가능성이 높기 때문에, 초보자가 무작정 입찰에 나섰다가는 낙찰 이후 큰 손해를 볼 수 있다.2025년 현재, 고금리와 경기 불확실성이 계속되고 있고, 자영업자의 폐업률은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이런 상황에서 공실 상가가 경매로 나오는 일이 많아졌고, 낙찰가만 보고 접근하는 초보 투자자들이 리스크를 떠안는 경우가 많다. 따라서 상가 경매에 도전하고자 한다.. 2025. 6. 30.
법인으로 부동산 경매하면 유리하다고? 오히려 손해 보는 경우도 있다 최근 부동산 커뮤니티나 투자 유튜브 채널에서는 “이제는 개인이 아니라 법인 명의로 투자해야 한다”는 조언이 흔하게 들린다. 특히 부동산 경매 분야에서도 법인 명의로 낙찰을 받으면 세금이 절감되고, 대출도 유리하며, 리스크도 분산된다는 인식이 퍼져 있다. 그 말이 완전히 틀린 건 아니지만, 모든 경우에 해당되는 것도 아니다.2025년 현재 기준으로 부동산 경매 시장은 일반 매매 시장보다 낙찰가율이 낮은 지역이 많고, 지방 중소도시 위주로 유찰된 물건이 많이 나오는 흐름을 보이고 있다. 이러한 시장에서는 단순히 법인을 앞세운 투자보다, 물건 자체의 수익성 분석과 세금 구조, 금융 접근성이 훨씬 더 중요한 요소가 된다.형식적으로는 법인을 설립해 ‘사업자’로 투자에 접근하는 게 더 전문적이고 안전해 보이지만, .. 2025. 6. 30.
부동산 경매는 젊은 사람만 한다고? 40~50대에게 더 유리한 이유 많은 사람들이 부동산 경매를 이야기할 때, 마치 30대의 전유물처럼 인식하곤 한다. 특히 최근 유튜브나 블로그에서 등장하는 경매 콘텐츠 대부분은 “2030 재테크”라는 키워드와 결합되어 있어, 상대적으로 40~50대는 경매를 시작하기에 늦었다고 느끼는 경우가 많다. 하지만 실제 부동산 경매 시장의 데이터를 살펴보면 놀라운 사실이 드러난다. 경매 낙찰자 중 상당수가 바로 40~50대 이며, 이 연령층은 투자 안정성과 전략적인 안목 면에서 오히려 강점을 갖고 있다.2025년 현재, 고금리·고물가·저성장의 삼중고 속에서 은퇴를 앞두거나 자산을 재구성해야 하는 40~50대는 단순 저축이나 정기예금만으로는 노후를 준비하기에 턱없이 부족한 시대에 살고 있다. 특히 부동산 직접 투자가 어렵거나 매매 시장에서 눈에 .. 2025. 6. 30.

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