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경매77

부동산 경매 배당순서 완벽 가이드: 말소기준권리부터 실전 사례까지 부동산 경매에 처음 도전하는 사람들은 대부분 ‘얼마에 낙찰받을 수 있을까?’에만 집중한다. 하지만 실전에서는 낙찰가보다 더 중요한 것이 있다. 바로 권리분석과 배당순서 이해다. 특히 배당순서는 낙찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 이후에 임차인의 보증금을 인수해야 하는지, 채무가 소멸되는지를 가르는 결정적인 기준이 된다. 말 그대로 ‘누가 먼저 돈을 받느냐’에 대한 법적 순서이며, 이 구조를 제대로 알지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 금전적 손해를 볼 수 있다.배당순서에 대한 이해 없이 단순히 가격만 보고 낙찰에 뛰어든다면, ‘싼 줄 알고 샀더니 오히려 돈을 더 줘야 했다’는 일이 현실이 된다. 실제로 선순위 임차인이 배당요구를 하지 않았다는 이유만으로, 낙찰자가 수천만 원의 보증금을 인수하게 되는 경우가 적지.. 2025. 7. 3.
부동산 경매는 왜 발생할까? 초보자를 위한 경매 물건의 탄생 과정 처음 경매를 접하는 사람들은 가장 먼저 “왜 어떤 집은 경매로 나오고, 어떤 집은 일반 매매로 나올까?”라는 궁금증을 가지게 된다. 인터넷이나 부동산 앱에서는 아파트와 오피스텔, 상가가 시세보다 20~30% 저렴한 가격으로 낙찰됐다는 기사를 자주 볼 수 있다. 하지만 그 이면에는 일반인이 쉽게 이해하기 어려운 복잡한 절차와 사연이 숨어 있다. 부동산이 경매로 나온다는 건 단순히 “싸게 팔려고 내놓은 것”이 아니라, 누군가의 채무 불이행, 즉 빚을 갚지 못한 결과로 강제로 시장에 나온 부동산이라는 걸 의미한다.경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 때, 채권자가 법원의 판단을 통해 부동산을 강제로 매각해 채무를 회수하는 절차다. 다시 말해, 경매 물건은 자발적인 매물이 아니라 비자발적인 강제 매각 물건이라는 의미.. 2025. 7. 3.
경매 낙찰 후 이사비용, 꼭 줘야 할까? 초보자가 알아야 할 명도 현실 부동산 경매에서 낙찰을 받는다는 건 해당 물건의 소유권을 갖는다는 의미지만, 실제로 물건을 내 마음대로 사용하는 건 그 이후의 문제다. 낙찰 후 ‘명도’라는 절차를 통해 기존 거주자나 점유자에게 부동산을 인도받아야만 비로소 진짜 소유자 역할을 할 수 있게 된다. 문제는, 이 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 비용이 발생하는 경우가 많다는 것이다.많은 초보자들이 낙찰만 받으면 자동으로 세입자가 나가줄 거라고 생각하지만 현실은 다르다. 점유자가 낙찰자에게 협조하지 않거나, 이사 조건으로 비용을 요구하는 경우가 매우 흔하다. 이른바 ‘이사비용’이다. 법적으로 강제집행 절차를 밟을 수도 있지만, 시간이 오래 걸리고, 실제로는 점유자와의 협상이 더 현실적인 방법으로 여겨진다. 그래서 이사비용을 주는 것이 필수는.. 2025. 7. 2.
부동산 경매, 손품부터 발품까지 제대로 조사하는 5단계 방법 부동산 경매에서 손품은 ‘온라인상에서의 정보 조사’를 의미하며, 입찰 전 반드시 거쳐야 할 기본 과정이다. 실제로 경매에서 성공적인 낙찰을 이루기 위해선 현장에 나가보기도 전에 인터넷을 통한 사전 정보 수집이 얼마나 체계적으로 이뤄졌는가가 핵심이다. 손품은 막연한 검색이 아니라, 명확한 루틴에 따라 조사하는 것이 포인트다.첫 번째로 확인해야 할 것은 매각물건명세서다. 법원경매정보나 지지옥션, 스피드옥션 등 경매 정보사이트에서 제공하는 이 문서는 임차인 현황, 배당요구 여부, 점유자 정보 등 핵심적인 권리관계를 알려준다. 특히 ‘선순위 임차인’, ‘유치권 주장 있음’, ‘점유자 미상’ 등의 문구는 경매 초보에게는 반드시 피해야 할 신호로 작용한다.다음으로는 등기부등본을 통해 근저당권, 압류, 가압류 등 권.. 2025. 7. 2.
2025년 부동산 경매 사이트 추천 TOP5 (초보자 필수 플랫폼 총 정리) 부동산 경매를 처음 시작하는 사람이라면 “정보는 어디서 얻지?”라는 고민부터 시작하게 된다. 실제로 부동산 경매는 일반 부동산보다 정보의 접근성이 떨어지고, 그만큼 정확하고 신뢰할 수 있는 경매 정보를 얼마나 확보하느냐가 낙찰 성공률을 결정짓는 핵심 요소가 된다. 시세보다 저렴한 물건을 찾는 것만큼, ‘위험하지 않은 물건’을 선별해내는 것도 중요한 일이기 때문이다.2025년 현재 기준으로 경매 정보는 각 법원 또는 공공기관에서 직접 제공되는 원천 정보 외에도, 이를 기반으로 분석, 리포트, 예상 낙찰가 등을 제공하는 유료 민간 사이트들이 존재한다. 이 플랫폼들은 실제 경매 참여자, 부동산 투자자, 초보자들이 가장 많이 활용하고 있는 실전 도구다. 요즘은 단순히 물건만 열람하는 수준을 넘어, 권리분석, 지.. 2025. 7. 2.
부동산 경매, 손품부터 발품까지 제대로 조사하는 5단계 방법 부동산 경매에서 손품은 ‘온라인상에서의 정보 조사’를 의미하며, 입찰 전 반드시 거쳐야 할 기본 과정이다. 실제로 경매에서 성공적인 낙찰을 이루기 위해선 현장에 나가보기도 전에 인터넷을 통한 사전 정보 수집이 얼마나 체계적으로 이뤄졌는가가 핵심이다. 손품은 막연한 검색이 아니라, 명확한 루틴에 따라 조사하는 것이 포인트다.첫 번째로 확인해야 할 것은 매각물건명세서다. 법원경매정보나 지지옥션, 스피드옥션 등 경매 정보사이트에서 제공하는 이 문서는 임차인 현황, 배당요구 여부, 점유자 정보 등 핵심적인 권리관계를 알려준다. 특히 ‘선순위 임차인’, ‘유치권 주장 있음’, ‘점유자 미상’ 등의 문구는 경매 초보에게는 반드시 피해야 할 신호로 작용한다.다음으로는 등기부등본을 통해 근저당권, 압류, 가압류 등 권.. 2025. 7. 2.

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