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경매77

경매 입찰표 쓰는 법 A to Z: 실수 없이 작성하는 꿀팁 모음 부동산 경매에 처음 참여하려는 분들이 가장 막막해하는 순간은 바로 법원에서 입찰표를 작성할 때입니다. 낙찰가를 정하는 것도 어렵지만, 그보다 더 당황스러운 것은 입찰표 작성 시 실수로 인해 입찰이 무효 처리되거나 낙찰 후 문제가 생기는 경우입니다. 특히 초보자일수록 경매 현장에서 긴장하거나, 형식상 작은 오류를 범하기 쉽습니다.그래서 이번 글에서는 경매 입찰표를 처음 써보는 분들도 실수 없이 정확하게 작성할 수 있도록 A부터 Z까지 모든 절차와 팁을 자세히 정리해드릴게요. 실제 법원에 가기 전에 이 글을 한 번만 정독해두면, 현장에서 떨지 않고 자신감 있게 입찰에 참여할 수 있습니다. 경매는 입찰표 하나로 승패가 갈리는 세계입니다. 제대로 배우고, 실전에서 실수 없는 입찰자가 되어보세요.경매 입찰표란? .. 2025. 7. 11.
경매 초보자를 위한 근저당권 해설: 말소, 인수, 순위 정리 한 번에 ! 부동산 경매에 관심 있는 초보자라면 반드시 이해해야 할 핵심 개념이 있습니다. 바로 "근저당권"입니다. 낯설게 느껴질 수 있지만, 경매를 이해하고 투자로까지 연결하기 위해서는 이 개념을 명확하게 이해해야만 손해를 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 근저당권의 정의부터, 말소와 인수의 차이, 그리고 순위 개념까지 경매 입문자들이 가장 혼란스러워하는 내용을 체계적으로 정리해 드리겠습니다.특히 최근 부동산 경매가 대중화되면서, 초보자들도 관심을 갖고 있지만 근저당권의 ‘말소’와 ‘인수’, 그리고 ‘순위’의 개념을 헷갈리면서 불필요한 리스크를 떠안는 경우가 많습니다. 이 글을 끝까지 읽는다면 최소한 낙찰 후 인수할 필요 없는 채권을 떠안는 실수는 피할 수 있을 것입니다. 바로 지금부터 차근차근 설명해드릴게요.‘말.. 2025. 7. 11.
가압류란 무엇인가? 부동산 경매 전 반드시 알아야 할 기초 지식 부동산 경매를 준비하고 있다면 반드시 체크해야 할 것이 있습니다. 바로 '가압류’입니다. 겉으로 보기엔 복잡해 보일 수 있지만, 핵심만 알면 누구나 쉽게 이해할 수 있습니다.이 글에서는 가압류의 의미부터 실제 경매에서의 영향, 그리고 낙찰 시 주의할 점까지 단계별로 설명해드리겠습니다. 초보자도 5분이면 개념을 잡을 수 있도록 구성했으니 끝까지 읽어보세요.가압류는 말 그대로 채무자의 재산을 임시로 묶어두는 법적 조치입니다. 채권자가 아직 소송을 통해 돈을 받을 수 있는 권리를 확정받지 못했을 때, 그 사이에 채무자가 재산을 몰래 처분하지 못하게 막는 수단이죠.예를 들어볼까요?A씨가 B씨에게 1천만 원을 빌려줬는데, B씨가 갚지 않을 조짐이 보입니다. 그런데 B씨 명의의 아파트가 있다는 소문이 있네요. 이때.. 2025. 7. 10.
가처분이란? 경매에서 낙찰자가 손해 보는 대표 사례 정리 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 “가처분이 뭔가요?”입니다.가처분(假處分)은 법률적으로 본안 소송의 판결이 나기 전에, 권리 침해를 막기 위해 법원이 임시로 내리는 처분입니다. 쉽게 말해, 누군가가 부동산에 대해 권리가 있다고 주장하면서 소유권 이전, 사용, 처분 등을 못 하게 법적으로 묶어두는 조치입니다.예를 들어, 어떤 사람이 부동산의 진짜 주인이라고 주장하며, 소유권 이전을 막아달라고 법원에 요청하면 법원은 그 신청을 받아들일 경우 등기부에 ‘처분금지 가처분’이라는 문구를 기재합니다.이 상태에서 제3자가 그 부동산을 낙찰받거나 매수하더라도, 실제 소유권을 이전받지 못할 수 있으며, 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 생깁니다.가처분은 일반 매매에서도 문제가 될 수 있지만, 경매에.. 2025. 7. 10.
강제집행 얼마나 걸리나요? 경매 후 명도까지의 소요기간 정리 부동산 경매를 처음 접하는 사람들은 보통 감정가보다 저렴한 낙찰가에 눈이 먼저 갑니다. 그러나 실제 경매의 핵심은 낙찰이 아니라 ‘소유권 확보와 명도’에 있습니다. 소유권 이전은 법적으로 이뤄지더라도, 점유자가 버티면 집에 들어가지도 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이럴 때 필요한 절차가 바로 강제집행, 즉 법원 명령에 의한 퇴거 조치입니다.강제집행이란 쉽게 말해, 낙찰자가 법원의 도움을 받아 점유자(세입자, 전 소유자 등)를 퇴거시키는 절차를 의미합니다.문제는 이 강제집행이 생각보다 간단하지 않다는 것입니다. 실제로는 최소 1개월, 길게는 3~4개월 이상 걸리는 경우도 흔합니다. 낙찰자는 잔금까지 모두 납부했는데, 집에는 들어가지 못하고 있는 상황이 지속되면 경제적, 심리적 손해가 쌓이게 됩니다.그.. 2025. 7. 10.
경매 물건에 ‘대지권 미등기’ 표시가 있다면 꼭 확인해야 할 3가지 아파트, 오피스텔, 빌라 등 공동주택에는 눈에 보이지 않는 또 하나의 권리가 존재합니다. 바로 ‘대지권’입니다. 대지권은 공동주택이 세워진 땅, 즉 대지(토지)의 지분을 사용할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 건물과 별개로 존재하지 않고, 일반적으로 건물과 함께 등기되어 한 세트로 소유자가 취득합니다.예를 들어, 어떤 아파트에 입주하면 내 집 한 칸뿐만 아니라, 그 집이 지어진 땅의 일정한 지분도 함께 소유하게 되는 겁니다. 대지권이 없다면, 건물은 있지만 그 땅을 쓸 수 없게 되는 셈이죠. 이것은 곧 법적인 권리 관계가 불완전한 상태를 의미하고, 투자자 또는 실거주자에게는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.문제는 이런 ‘대지권’이 등기상 누락되어 있는 물건들이 간혹 경매로 나온다는 점입니다. 이를 우리는.. 2025. 7. 9.

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